Kira Kararları - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/1781 Esas 2016/5164 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/1781
Karar No: 2016/5164
Karar Tarihi: 28.03.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/1781 Esas 2016/5164 Karar Sayılı İlamı

Özet: (Bu özet Yapay Zeka tarafından yazılmıştır. Hukuki olarak geçerliliği yoktur.)

Mahkeme, taşınmaz ortaklığının giderilmesi davasıyla ilgili bir karar vermiştir. Davada, paydaşlığın sonlandırılması ve ferdi mülkiyete geçilmesi istenmiştir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiş ancak yeni bir paydaşın dahil edilmeden karar verilmesinin yanlış olduğunu belirtmiştir. Ortaklığın giderilmesi davalarında, bütün paydaşların yer alması ve birisinin değişmesi halinde yeni paydaşın da dava açabilmesi için davaya dahil edilmesi gerekmektedir. Mahkeme, bu nedenle kararı bozmuştur. Kanuna göre, davanın taraflarının hukuki dinlenilme hakkı en önemli unsur olarak kabul edilmektedir. Mahkeme, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 27. maddesinde düzenlenen adil yargılanma hakkının önemli olduğunu belirtmiştir.

18. Hukuk Dairesi 2016/1781 E. , 2016/5164 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, taşınmaz ortaklığının giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmazlarda ortaklar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı ve ortaklar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup davayı paydaşlardan biri veya bir kaçı diğerlerine karşı açacağından, bütün paydaşların açılan davada yer alması ve birisinin değişmesi halinde de yeni paydaşın davaya katılımı sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu"nun 27. maddesinde, davanın taraflarının, müdahillerin ve yargılamanın diğer ilgililerinin kendi hakları ile bağlantılı olarak hükme bağlanan hukuki dinlenilme hakkı, Anayasanın 36. ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin 6. maddelerinde düzenlenen adil yargılanma hakkının en önemli unsurudur.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; dava konusu taşınmazın tapu kaydına göre 16/322 payına malik davalı ... "un bu payını 19.07.2004 tarihinde dava dışı ..."a sattığı anlaşıldığından, mahkemece yeni malikin davaya usulüne uygun olarak dahil edilip, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi yerine taraf teşkili sağlanmadan ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren onbeş gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 28.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.