Dava, kesinleşen icra takibi sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla, tahliye istemli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emri davalıya 28/09/2011 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı icra takibine itiraz etmediğinden takip kesinleşmiş, davacı alacaklı icra mahkemesinden kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davalı, yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak, ödenmediği iddia olunan kira alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrinin kendisine tebliğ edilmesine rağmen takibe, sözleşmenin varlığına ve aylık kira miktarına itiraz etmemiştir. Bu durumda kira ilişkisi ve takip konusu miktar kesinleşmiştir. Davalı ödeme iddiasında dahi bulunmamış, yargılamaya katılmamıştır. Ödeme emrindeki yasal 30 günlük sürede borcun ödendiği davalı tarafca ispat edilemediğinden, temerrüd olgusu gerçekleşmişdir. Davacının, davalı aleyhine tahliye davası açmasında ve kiralanandan tahliyesini istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Davalı tarafından yasal 30 günlük süre dolduktan sonra, alacağın takibi için devam eden icra takibi safahatında alacağın takside bağlanması ya da alacağın belirli bir tarihde ödenmesi taahhüdünde bulunulması, gerçekleşen temerrüdü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle  mahkemece, davalı borçlunun, 18/11/2011  günlü haciz tutanağındaki 1.243,33.TL miktarındaki borcunu 30/11/2011 tarihinde ödeyeceğine ilişkin taahhüdünün, alacaklı tarafından kira parasının 30 günlük sürede ödenmesi iradesinden vazgeçmiş olacağı gerekçesiyle temerrüdün gerçekleşmediğinden bahisle isteğin reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15/05/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.